Modèle de résiliation de bail suisse

Modèle de résiliation de bail suisse

Ici, une idée fausse commune est que vous devez fournir trois locataires de remplacement. Toutefois, cela n`a plus été le cas depuis 1990; Selon l`art. 264 du code des obligations de la Suisse, il suffit que vous fournissez un seul solvant, locataire de remplacement raisonnable. C`est bien mieux, cependant, si le locataire déménage est du côté sécuritaire et trouve trois ou plusieurs personnes qui seraient qualifiées pour prendre en charge l`appartement. Si l`accord est terminé plus tôt que le délai de préavis requis, le locataire doit présenter un locataire de remplacement qui est disposé à assumer le bail existant en vertu des mêmes conditions. Cela implique également que le locateur ne peut pas modifier l`accord. Si aucun locataire de remplacement n`est présenté, le locataire est tenu de payer le loyer jusqu`à la date de résiliation stipulée dans la Convention. En outre, les parties intéressées doivent être en mesure de fournir des informations sur elles-mêmes et sur leur situation financière; dans la pratique, particulièrement important est un extrait courant du registre de recouvrement des créances. Si le locataire et la direction du bâtiment avaient conclu des accords spéciaux, le nouveau locataire doit également les maintenir-comme le nettoyage des escaliers, le maintien des animaux de compagnie ou d`autres obligations. Les raisons pour ne pas accepter le locataire de remplacement peuvent ne pas inclure cette personne étant un étranger au lieu d`un citoyen suisse, un couple cohabitant plutôt que d`un couple marié, etc. Q: quand est-ce que je suis officiellement libéré de mes obligations? A: une fois que vous recevez une confirmation écrite de la régie (ou du locateur) mentionnant votre date de sortie. Une déclaration verbale, ou une promesse d`un candidat, n`est pas suffisante.

Comment pouvez-vous vous assurer que votre bail est résilié correctement? Q: que se passe-t-il si le candidat se retire au dernier moment et ne signe pas le bail? A: le locataire sortant est toujours responsable jusqu`à la durée du bail; Il est donc conseillé de soumettre plusieurs candidats. Si vous avez compris et appliqué les conditions générales de votre contrat de location tout au long de la location, et que vous avez appliqué certaines règles de base à la fin, vous limiterez vos passifs et donc aussi vos coûts. Dans la lettre, indiquer clairement la date à laquelle vous souhaitez résilier le contrat conformément aux conditions de bail. Envoyez la lettre au moins 7-10 jours avant la fin du mois pour être du côté sécuritaire. En outre, demandez une confirmation de réception de la lettre d`annulation. Définissez la date à laquelle vous souhaitez quitter la propriété. De nombreux contrats de location peuvent être résiliés à la fin de chaque mois (à l`exception de décembre) en observant une période de préavis de 3 mois. Toutes les parties à la Convention de location doivent signer l`avis.

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